当区块“链”上房地产

发布时间:2018-09-11 10:15:08  浏览: 次  作者:共享财经Neo

有人提出根据区块链技术买房,这样既可节约成本,也能实现买房透明化。

当区块“链”上房地产
 
“区块链可以被视为促进经济协调的工具,但区块链领域的任何事物都不再有千倍增长的机会了。”V神向来不吝以最严苛的角度评价区块链行业。

尽管如此,并不妨碍房地产可以成为区块链应用中非常有潜力的行业。

房地产作为每个国家国民经济的重要组成部分,与国民经济体系息息相关。现如今的币圈正处于大萧条时期,指望百倍币、千倍币发家致富,目前根本无法实现。于是有人提出根据区块链技术买房,这样既可节约成本,也能实现买房透明化。

那么问题来了,“币”与“链”,要靠谁买房?

“一币无别墅”

V神此番发表的言论让人反思,如果区块链发展真的迈入健康平稳,那以往那些百倍、千倍的“奇迹”,无疑都将会销声匿迹。

无独有偶,近日,雅虎财经(YahooFinance)的DanRoberts指出,华尔街巨头们目前对数字货币和比特币仍持怀疑态度。他表示,比特币的价格未来可能会上涨,但永远不会回到2万美元。

现实情况也正是如此,据数据显示,从今年1月份开始,BTC就呈下跌趋势,截至今日,BTC价格已经从今年1月份约17000美元的高点跌至6300美元。而ETH更是从1358美元跌至198美元。

当区块“链”上房地产

币价是如此,那么房价呢?

这是2018年3月份的房屋价格数据,上图BTC价格为今年9月2日的价格,约7200美元。而圆圈大小,代表房屋每平米均价(BTC)。

抛开北京、上海、深圳等一线城市的房价不谈,其余房价较低的二三线城市,房屋每平米的价格也在0.2BTC左右,而如今BTC的价格,距7200美元又下跌了约1000美元,房屋每平米用BTC计价的比率还会持续上升,这距离“一币一别墅”相差甚远。

或许“一币一别墅”本就是人们对于BTC暴涨的一种比喻。但是现如今的情况是,整个加密市场都处于暴跌无止境,红色连成片的寒冬时期,而且有不少人都认为,就算牛市来临,BTC也很难再恢复到上一年无限拉升的盛况。之前的“一币一别墅”,现如今应该叫“一币无别墅”。

当然,除了这些不看好的声音,对加密货币上涨充满希望的信仰者依然大有人在。

9月7日,比特币基金会的董事会成员BobbyLee转发对比特币价格预测的推文,并附评论表示完全同意。该推文称,如果按照此前BTC数量减半后的一年比特币价格会有大幅飙升并达到阶段内高点的规律来看,下次比特币价格大涨应该发生在2021年的5月份。宝二爷近期也发表满仓BTC,等10年的言论。但不少网友都表示,“又在喊单了,坚决不上车”“十年,活不起,活不起。”

区块链潜力

鉴于区块链可以重塑信用体系,能节约由信用问题带来的巨大社会成本,所以房地产未来可能是区块链很大的一块应用场景。相对地,区块链也可以依据在房地产方面的应用,从而摆脱现如今“圈内自嗨”的状况。两者可以互惠互助,各取所需。从而实现共赢。

其实,运用区块链技术买房已经并不新鲜。据韩国《朝鲜日报》报道,近日,Hypher作为通过区块链进行海外不动产投资的工具,成为了韩国人的新宠。据统计,去年及今年上半年,韩国“币民”人数达350万-400万人,约占韩国总人口的8%。有韩国媒体称,韩国人民之所以热衷不动产,是由于这是东亚民族的特性。这一分析对中国人同样适用。

那区块链技术在房地产方面的应用到底有哪些潜力呢?

首先,区块链公链具备开源特性。通过把房屋信息记录在链,用户一眼就可以看到他想要购买房子的“前世今生”。数据显示,现如今无论国内外,大量房屋信息都是由个体提交,最终流向房源平台并被他们所垄断,再从中获取高额收入。如果使用区块链技术,那么就可以摒弃信息搜索和处理过程,大大改善房地产买卖双方的搜索流程。

众所周知,房地产的产业链很长,包括房地产开发、装饰装修、物业管理、房地产评估、房地产测绘以及下游环节的建筑和建材市场等,而产权登记和转移等业务则需要政府部门执行。无论是买房还是卖方,都需要缴纳一定的手续费。在电视剧中就有一对夫妇离婚之后,男方想要把房屋产权移交给女方,被告知需要缴纳2万元的费用。

对此,有业内人士认为,如果把区块链技术与房地产相结合,那么就会省去这一系列繁缛的流程,为房地产公司节省一大笔人力的开销,从而降低购房成本。

而且,由于房产是非常重的资产却流动性极低,所以如果用户短时间需要一笔现金周转,是没法通过出售房产的部分产权来变现的。而区块链可以让持有或出售部分产权成为可能,区块链技术拥有的不可篡改、信息透明、共同监管和可溯源性等优势,与不动产的拆分是天然的结合。

其次,由于区块链是点对点的分布式账本,且拥有时间的不可逆性。那么就可以保证交易的透明公开,从而杜绝欺诈风险。如此一来,交易主体就无需建立信任关系。

还有一点值得一提,由于商业房地产行业是由各种资产类别和公司类型构成,产权和资本的确定、转移和管理往往是非常复杂的流程。于是有人提出,依据区块链智能合约,通过通证化系统设计,将房地产变为流动性更高的投资。这样有利于中小型公司快速筹措资金,从而增强话语权,挑战头部玩家,改写市场格局。

成本,时间,买卖、流动、信任……,这些以往买房卖房都需要注意的问题,如果加入了区块链,都会迎刃而解。

挑战与难题

正如上文所说,区块链现阶段正处于“圈内自嗨”,有关于与实际应用相结合的理念,只存在于设计和构想。如何才能迈出第一步,才至关重要。

房地产作为经济体系中的庞然大物,动辄就要进行大刀阔斧的改革。而区块链要想把房地产作为应用场景,无疑要牵动房地产整体的体系格局,要知道,区块链的加入,对于房地产来说,只能算是“锦上添花”,远远达不到根治痛点。毕竟有些区块链能做到的事,互联网也能做到。

而且,《福布斯》在分析房地产科技投资趋势时指出,无论是住宅还是商业地产,都没有在技术方面做过多努力,另外,房地产行业的自身特质也对新技术的需求小,就算是大势所趋,也需要漫长的时间。

在中国,房地产是和政策紧密相关并严格受到政策监管的行业。区块链若想深耕这一行业,就需要获得政府支持。但是目前对于区块链行业,尚没有清晰的法律政策框架和合规标准。就目前看来,房地产方面,无论是部分产权还是众筹资金的构想,都是法律不允许的。

不过令人期待的是,2018年6月,工信部李琰副处长公开表示,我国已开始着手建立区块链国家标准,计划从顶层设计推动区块链标准体系的建设。

目前看来,用“链”买房,无论对买家还是卖家,都值得期待。不过,现如今区块链正处于初级阶段,相关技术还需进一步地完善。还是那句老话,“发展才是硬道理”。

区块链这个小姑娘,到底能走到哪一步,静看人们如何装点。

风险提示:本页面内容仅供参考,不构成消费与投资建议

×
打开微信,点击底部的“发现”,
使用“扫一扫”即可将网页分享至朋友圈。